Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline Grada Tuzla pripremila je nacrt Regulacionog plana “Kreka – Jug” II faza, koji se nalazi na javnom uvidu do 28. marta, a koji predviđa revitalizaciju ovog dijela grada kroz izgradnje stambenih i poslovnih objekata uz prateće sadržaje urbanizacije.
Lokalitet tretiran ovim Regulacionim planom se nalazi u okviru prostorne cjeline “Kreka jug”, koji je Prostornim planom Grada Tuzla za period 2010 – 2030. definisan kao stambeno – poslovna zona, sa utvrđenim režimom građenja prvog stepena.
Za dio lokaliteta u proteklom periodu urađen je regulacioni plan, dok je preostali dio predmet izrade ovog planskog dokumenta. Površina tretiranog obuhvata iznosi 5,67 ha.
Činjenica je da je riječ o prostornoj cjelini koja se nalazi u zoni, što je zacrtano i Prostornim planom Grada Tuzla za period 2010-2030, u kojoj sve više površine koje su bile namijenjene privrednim djelatnostima postaju stambeno poslovne zone na kojima se grade značajni objekti.
U ovom RP se navodi da privatno zemljište u središnjem i sjevernom dijelu obuhvata, koje pripada subjektima Remont i servis motornih sredstava, Delvir Prom i RO Institut za zaštitu i obrazovanje je u smislu kreiranja koncepcije Plana tretirano u saradnji sa njihovim predstavnicima iz čega su proizašla data rješenja. Takođe kontaktiran je i privredni subjekt Elektrodistrubucija Tuzla vlasnik velikog dijela zemljišta u zapadnom dijelu obuhvata. S tim u vezi odgovoreno je da oni u narednom periodu nisu zainteresirani za gradnju novih objekata na njihovom zemljištu.
I pored toga i ovaj dio obuhvata tretiran je ravnopravno, te je i na ovom dijelu lokaliteta planirana izgradnja višespratnog zamjenskog objekta trafo stanice, upravne zgrade i ostalih sadržaja, isključivo za potrebe
Elektrodistribucije, te još dva višespratna stambeno poslovna objekta u zaleđu. U Ulici Amalija Lebeničnik planirana je izgradnja kolektivnih stambenih objekata niže spratnosti, kao kvalitetnije rješenje u odnosu na postojeće stanje.
Može se zaključiti, da je krajnji cilj ovog Plana da se ovaj gradski kvart u potpunosti zaokruži gradnjom na postavkama modernog i funkcionalnog urbanizma.
Koncepcijom Plana data je maksimalna spratnost objekata. Međutim, imajući u vidu da se radi o području starih rudarskih radova i da saglasnost i uslovi za izgradnju, od strane JP Elektroprivreda dd – Zavisno društvo Rudnici Kreka doo Tuzla još nisu dobijeni, svaka pojedinačna gradnja novih objekata biće uslovljena njihovim mišljenjem i dobijenim rezultatima istraživanja, kojim će biti uslovljena mogućnost gradnje i konačna spratnost objekata.
S obzirom na to da je Tuzla kao grad razvijena u longitudinalnom smislu, može se konstatovati da kontaktna zona obuhvata ovog Regulacionog plana osim stanovanja ima veliki broj objekata sa funkcijama centraliteta, te se ovaj obuhvat, u novijem razdoblju, nameće kao atraktivna lokacija u zapadnom dijelu grada koja doživljava svojevrsnu obnovu. Naime, u okruženju, pored postojećih značajnih objekata (Bosanski kulturni centar, osnovna škola, upravne zgrade, itd.) grade se, ili su već izgrađeni, novi objekti na mjestu postojećih radionica, zastarjelih fabrika i drugih objekata koji se nisu ni na koji način uklapali u urbanu koncepciju ovog dijela grada.
Vizuelno, u Planu se nameću tri vrste planiranih objekata, a to su tri visoka nebodera identičnog oblikovnog tretmana i spratnosti naizmjenično raspoređeni sa četiri objekta niže spratnosti, svi na zapadnom dijelu obuhvata i četiri objekta niže spratnosti uz Ulicu Amalije Lebeničnik na istočnom dijelu obuhvata. Objekti u zapadnom dijelu obuhvata mogu imati reprenzetativan izgled ukoliko se izrade arhitektonski projekti koji podrazumijevaju moderno oblikovanje i primjenu modernih materijala na fasadama.
Koncepcijom je predviđena rekonstrukcija i proširenje za cca 1,0 m Ulice Amalija Lebeničnik, planirana je i rekonstrukcija Ulice Gine Herman, kao i njeno spajanje dalje u naselje “Auto centar” na zapadnoj strani obuhvata.
Najveći dio planiranih internih saobraćajnica može se izvoditi nezavisno, prema potrebama investitora.
Južni dio lokaliteta, iza planiranih objekata, je predviđen bez kolskih saobraćajnica. Na zelenim površinama u ovom dijelu, između objekata su dva igrališta za djecu, sprave za vježbanje i/ili manji sportski teren, što će biti naknadno definisano projektima vanjskog uređenja.
Ukupna planirana razvijena bruto površina novih objekata planirana za stanovanje, poslovne prostore, zamjenski objekat trafo stanice, upravne zgrade i ostalih sadržaja (objekat za Elektrodistribuciju Tuzla) i objekat vatrogasne garaže na cijelom obuhvatu iznosi 72.838 m2. Od toga je 63.453 m2 namijenjeno za stambeni dio, a 9.384 m2
za poslovne prostore.
U centralnom i jugozapadnom, najvećem dijelu obuhvata, nakon uklanjanja svih postojećihposlovnih objekata planirana je izgradnja jednog višespratnog zamjenskog objekta trafo stanice,upravne zgrade i ostalih sadržaja isključivo za potrebe Elektrodistribucije Tuzla sa oznakom “O1” i pet višespratnih kolektivnih stambenoposlovnih objekata “O2”, “O3”, “O4”, “O5” i “O6”. Objekat “O1”, je spratnosti Po+P+3, objekti “O4”i “O6” su spratnosti 2Po+P+5, objekat “O3” je spratnosti 2Po+P+8, a objekti “O2” i “O6” 2Po+P+16.
Objekti Instituta Inzio broj 46 (S+P+1) i broj 47 (Po+P+2) su planirani za uklanjanje, a nanjihovom mjestu bi se izgradio moderniji novi i veći stambeno poslovni objekat “O7” spratnosti 2Po+P+16. Ovaj veliki stambeno poslovni objekat kompoziciono je oslonjen i identičan sa još dva ovakva koji su planirani u istočnom i južnom dijelu obuhvata, tako da zajedno čine tri vertikalna akcenta u prostoru. U prizemlju su planirani poslovni prostori, a na spratovima stanovanje.
